長庚客運  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑安和一街稀有2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：24.11 萬/坪
地址：基隆市安樂區安和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.9 坪
附屬建物面積：2.9 坪
土地面積：10.24 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建德國小建德國中
生活機能：安樂市場長庚商圈果菜市場
附近交通：501 502公車 1815 9026往返台北客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價五百多萬，單坪約二十五萬，在基隆屬於入門價位。 2. 通勤便利：鄰近公車站位與高速路口，往返台北交通選擇多元。 3. 生活機能佳：周邊有果菜市場、長庚商圈及傳統市場，日常採買方便。 4. 學區優勢：鄰近建德國小與國中，符合學區置產或子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達四十五年，老屋潛在風險增加，居住質感可能受限。 2. 衛浴不足：三房一廳僅配一衛，早晚高峰時段使用上容易造成衝突。 3. 無電梯與車位：五樓透天或公寓通常需爬樓梯，且不含車位需另尋停車點。 4. 空間格局：老式格局可能動線較舊，需投入裝潢費用調整。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：透過重新裝修可改善居住體驗，提升租金或自住品質。 2. 投資潛力：若長庚商圈持續發展，地價與租賃需求有望帶動房價。 3. 低門檻進場：對於預算有限的年輕家庭或首購族，是進入該區域的機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對高屋齡建築核貸年限較短或成數降低，影響資金籌措。 2. 轉手流動性：隨著建築物更老，未來出售對象可能縮小，不易脫手。 3. 維護成本：管線老化問題需留意，維修基金負擔可能隨時間增加。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「通勤族」而言具有相當高的購買價值，特別是您對基隆往返台北的交通便利性與學區有明確需求時。總價五百九十八萬在該區域屬於容易承擔的門檻，且五樓公寓的二樓往往採光通風良好，避開了一樓的潮濕與噪音問題。

然而，主要的考量點在於屋齡與財務規劃。四十五年的老屋在銀行貸款條件上可能會受限，建議您先確認核貸成數與年限是否符合預算。此外，三房一衛的設計對於家庭人口成長後的居住舒適度稍有侷限，且無電梯會隨年齡增長產生不便。若您願意投入部分資金進行室內裝潢翻新，並接受爬樓梯的生活模式，這確實是一個性價比極高的入場機會；但若您追求高樓層電梯、車位或完全無需維修的新建築，則可能需要再斟酌。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！